Você mora, cuida e investe no imóvel há anos, mas ele ainda não está no seu nome. O Sbardella Advocacia conduz a usucapião judicial e extrajudicial do diagnóstico inicial até o registro final.
Anos em Direito Imobiliário
Anos de advocacia do sócio fundador
Anos de vivência no Tribunal de Justiça
Sócios advogados e professores
O escritório
A Sbardella Advocacia atua em Direito Imobiliário, Direito Civil e contencioso estratégico, em demandas judiciais e extrajudiciais que envolvem posse, propriedade, contratos, registro e regularização. À frente do escritório estão Leila e Jefferson Sbardella, advogados e professores.
Cada imóvel tem uma história documental própria. Analisamos a sua antes de indicar qualquer caminho, sem solução padronizada.
Quem conduz
Direito Imobiliário e Direito Registral na mesma mesa, somados à vivência prática de quem já esteve dos dois lados do processo.
OAB/SC 18.020
Advogado há 23 anos, com trajetória dividida entre a advocacia, a docência e a condução de questões imobiliárias e civis de diferentes níveis de complexidade.
OAB/SC 71.021
Atuou nove anos no Tribunal de Justiça de Santa Catarina, vivência que sustenta uma leitura processual aprofundada de cada caso, somada à prática no mercado imobiliário.
Como atuamos
A via correta depende da documentação que existe, do tempo de posse e da postura dos titulares e confrontantes. Definimos isso no diagnóstico, antes de qualquer providência.
Para conflito, ausência ou recusa de anuência
Para posse mansa e documentação organizada
Para matrícula divergente ou cadeia dominial quebrada
Situações comuns
São os cenários mais comuns entre quem ocupa o imóvel há anos e ainda não conseguiu registrá-lo. Para todos eles existe caminho jurídico.
Descrever minha situação
Imóvel comprado por contrato particular, recibo ou cessão de direitos, sem escritura e sem registro.
Bem transmitido informalmente na família e que segue no nome de quem já faleceu.
Terreno sem matrícula individualizada ou desmembrado sem o devido registro.
Área, confrontações ou descrição do registro que não correspondem ao imóvel real.
Como conduzimos
01
Analisamos origem e tempo da posse, documentos existentes, matrícula e confrontantes.
02
Definimos a modalidade de usucapião aplicável e a via mais adequada ao caso.
03
Reunimos provas, planta, memorial e ata notarial, com diligências em cartórios e órgãos públicos.
04
Conduzimos o procedimento até a decisão e levamos o título a registro na matrícula.
Dúvidas frequentes
Depende da via e da complexidade documental. A extrajudicial costuma ser mais rápida porque corre em cartório, enquanto a judicial segue o ritmo do processo e da comarca. No diagnóstico inicial apresentamos a estimativa realista para o seu caso.
Não é necessário ter escritura. A usucapião existe justamente para quem tem posse sem título. Contrato particular, recibos, contas antigas, fotos e testemunhas ajudam a comprovar o tempo e a forma da posse.
A extrajudicial corre no cartório de registro de imóveis e depende da anuência dos titulares e confrontantes. A judicial corre no Poder Judiciário e é o caminho quando há conflito, recusa de anuência, titular falecido ou não localizado.
Na prática, não. Bancos exigem matrícula regular para conceder financiamento e compradores costumam recusar imóveis sem registro. A regularização é o que devolve ao bem a possibilidade de ser vendido, financiado, dado em garantia ou transmitido por herança.
Varia conforme a modalidade, indo de cinco a quinze anos, e o prazo pode ser menor em situações específicas, como moradia da família ou uso produtivo da área. A análise do caso define qual modalidade se aplica.
Sim. O atendimento inicial pode ser feito de forma online e acompanhamos casos em outras comarcas, conforme a localização do imóvel e a via escolhida.
